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Inspe��o predial precisa de leis abrangentes, dizem especialistas

O setor da constru��o civil precisa colocar em vigor leis abrangentes de inspe��o predial, sugeriu Luiz Carlos Pinto da Silva Filho, professor e coordenador do curso de p�s-gradua��o em engenharia civil da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), durante o debate "Inspe��es Prediais e Estrat�gias de Manuten��o para a Gest�o da Conserva��o de Edif�cios", ocorrido na �ltima sexta-feira (21), na sede do Sindicato da Habita��o de S�o Paulo (Secovi-SP).
Segundo Silva Filho, as leis que abarcam inspe��es prediais foram elaboradas, em sua maioria, para responder a um efeito de crise local das constru��es. "Existem poucas leis nacionais, enquanto que h� leis municipais e estaduais muito espec�ficas, como de elevadores, de prote��o contra inc�ndio, de limpeza de caixa d'�gua etc.", ressalta.

Eduardo de Barros Millen, presidente da Associa��o Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural (Abece), ressalta que h� projetos de lei em estudo nas esferas municipal, estadual e federal sobre a quest�o, mas adverte: "essa obrigatoriedade ter� de vir acompanhada de padr�es, como normas orientadoras e programas de capacita��o para forma��o complementar de profissionais que ir�o realizar as atividades de inspe��o."

Normativas ajudam, mas ainda h� gargalos

Mesmo com a falta de leis abrangentes, a atualiza��o recente de normas regulamentadoras da Associa��o Brasileira de Normas T�cnicas (ABNT), como a de desempenho (NBR 15.575) e a do manual de uso, manuten��o e opera��o (NBR 14.037), deve alavancar as inspe��es prediais. "Elas [inspe��es] est�o diretamente ligadas �s normas. S� d� pra verificar o desempenho do edif�cio se h� inspe��o, assim como s� d� pra ver se o manual de uso, manuten��o e opera��o est� sendo seguido na pr�tica se houver inspe��o", explica Silva Filho.

No entanto, o mercado ainda enfrenta problemas sist�micos de conserva��o das edifica��es. Projetos mal concebidos, constru��o de estruturas n�o confi�veis, interven��es inadequadas, mudan�as de uso ou finalidade ao longo do uso e falta de manuten��o e de inspe��o regular s�o os principais motivos de deteriora��o dos edif�cios. "Ainda n�o temos a cultura de manter e de inspecionar", afirma Silva Filho.

Para o especialista, a cria��o e atualiza��o de normas t�cnicas da ABNT e a poss�vel implementa��o de novas leis v�o demandar inspe��es em larga escala. Mas, para isso, ainda ser� preciso solucionar gargalos, entre eles a quest�o de custo.

Segundo M�rio S�rgio Pini, Diretor da PINI Servi�os de Engenharia, os servi�os de inspe��o e de manuten��o requerem m�o de obra especializada e, consequentemente, mais cara. "Os profissionais n�o t�m tempo de aprender durante a execu��o do servi�o e atuam em condi��es restritas. O or�amento para esse tipo de servi�o tem de ser diferenciado", ressalta.

Fonte: Pini Web