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Aluguel tem varia��o de 0,2% em setembro

Os contratos de aluguel tiveram alta de 0,2% em setembro em rela��o a agosto na cidade de S�o Paulo, segundo pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habita��o). No acumulado de 12 meses, a valoriza��o foi de 10,3%, a mais baixa desde mar�o de 2010.
A valoriza��o anual do aluguel novo se aproximou ainda mais de outros indicadores do mercado.
O �ndice Geral de Pre�os do Mercado (IGP-M) - indicador tradicional usado para reajustar o aluguel - teve alta de 8,07% em setembro no acumulado de 12 meses. Para efeito de compara��o, o �ndice Nacional de Pre�os ao Consumidor Amplo (IPCA) teve alta de 5,28% no per�odo. Em novembro do ano passado, por exemplo, o novo aluguel teve valoriza��o anual de 19,77% - o IGP-M estava em 5,95%.

"No acumulado de 12 meses, o indicador vem mostrando uma adequa��o de mercado", diz Mark Turnbull, diretor da vice-presid�ncia de Gest�o Patrimonial e Loca��o do Secovi-SP.
"Mesmo assim, os alugu�is ainda est�o altos", afirma Turnbull. Para ele, ainda h� uma procura grande por im�veis, enquanto a oferta permanece limitada. "A tend�ncia � que aos poucos o reajuste v� se ajustando � infla��o", afirma.

No m�s passado, os im�veis que tiveram maior reajuste no valor do aluguel foram os de um quatro (0,4%). Os im�veis com dois dormit�rios tiveram aumento de 0,2%, enquanto os pre�os das moradias com tr�s dormit�rios ficaram est�veis.

O Secovi-SP tamb�m apontou que o �ndice de Velocidade de Loca��o (IVL) - que mede a m�dia de dias que um im�vel vago demora para ser ocupado - foi de 21,3 dias para casas e de 29,1 dias para apartamento. "Esse tempo tamb�m vem aumentando", afirma Turnbull.

Vale negociar

Para fugir da valoriza��o acima da m�dia do novo aluguel, o inquilino deve sempre negociar para tentar diminuir o impacto do reajuste, sobretudo quando h� uma boa rela��o com o propriet�rio.
"O investidor sempre quer um bom inquilino que pague o aluguel em dia e que cuide bem do seu im�vel", diz o diretor da vice-presid�ncia de Gest�o Patrimonial e Loca��o do Secovi-SP.

Um im�vel desocupado nem sempre � vantajoso para o propriet�rio, o que pode aumentar o poder de barganha do inquilino. "Com o im�vel desocupado, o propriet�rio tem de pagar o IPTU ou pagar um seguran�a porque n�o h� ningu�m habitando a moradia. H�, ent�o, um espa�o para negocia��o", diz Turnbull.

Por enquanto, a solu��o para os inquilinos que n�o conseguem arcar com os reajustes tem sido migrar para os extremos da cidade, onde o valor pago pelo aluguel costuma ser menor.

Fonte: Obra 24 horas