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Im�veis: investidores ainda acreditam em valoriza��o e compram para revender

Os investidores ainda acreditam na valoriza��o do pre�o dos im�veis e compram para revender.
De acordo com pesquisa da Datastore, especialista em pesquisas de mercado para o setor imobili�rio, entre aqueles com renda acima de 6 sal�rios m�nimos e com 30% de interesse em comprar im�veis em at� 2 anos, 40% s�o investidores. Dentro dessa parcela, 70% tem inten��o de revender e 30% em alugar ou emprestar para familiares.

Ainda segundo o levantamento, 30% da popula��o com renda entre 3 e 6 sal�rios m�nimos quer comprar um im�vel nos pr�ximos 2 anos. Dentro desse n�mero, 25% quer adquirir um im�vel popular para investir.

Pesquisa revela inten��o de compra de im�veis para investimento

�A segmenta��o dos entrevistados pelo interesse em adquirir um im�vel nos d� o panorama do momento que este mercado est� vivendo e a s�rie hist�rica nos permite tra�ar cen�rios futuros� afirma o Presidente da Datastore, Marcos Ara�jo.

Compara��o

Quando comparado a outros per�odos, a inten��o de compra mostrou queda no m�dio prazo (2 anos). No m�s de maio deste ano, 28% dos brasileiros queriam adquirir um im�vel, o que representou uma queda de 4% em rela��o a julho de 2010, quando esse n�mero era de 32%.

O cen�rio se mostrou ainda pior entre os investidores que pretendem comprar um im�vel nos pr�ximos 12 meses. Em S�o Paulo, a inten��o de compra de um im�vel caiu de 76% para 47%, o que demonstra que o consumidor e investidor est� comprando de forma mais lenta.

De acordo com Ara�jo, esses resultados demonstram que h� mercado para 2013, mas que a decis�o de compra ser� mais lenta. E essa tend�ncia deve se manter por, pelo menos, 18 anos, pois a inten��o de compra em curto prazo est� relacionada � velocidade de venda dos im�veis e � preciso haver uma regulariza��o das ofertas. O que significa dizer que as incorporadoras e loteadoras devem continuar comprando terrenos, mas devem ofertar menos com mais qualidade.

Outra barreira s�o os im�veis comprados em 2010 e 2011 que come�ar�o a ser entregues no pr�ximo ano e que devem ser vendidos com juros mais baixos para concorrer com os lan�amentos.

Prefer�ncias x demanda

A pesquisa tamb�m apontou os mercados mais dif�ceis quando o assunto � im�vel: S�o Paulo e Rio de Janeiro. Os dois locais apresentam excesso de oferta, enquanto regi�es como Nordeste e Centro-Oeste possuem melhor as melhores oportunidades, geradas pelo crescimento na taxa de natalidade e pelo crescimento da economia regional.

Entre os entrevistados com renda de 3 a 6 sal�rios m�nimos, 48% preferem um im�vel com 2 dormit�rios, enquanto 52% querem os de 3 quartos. Quando analisados entrevistas com renda superior a 6 sal�rios m�nimos, 34% querem 2 dormit�rios e 57% preferem 3. Mas, de acordo com Ara�jo, mesmo que a prefer�ncia por 3 quartos seja maior, o n�mero de neg�cios fechados com os de 2 dormit�rios � maior por causa do menor pre�o final.

A mesma situa��o acontece com as garagens. Os que querem um im�vel com dois quartos tamb�m querem duas garagens, pois com a maior entrada da mulher no mercado de trabalho ela tamb�m passou a possuir um carro. No entanto, o custo m�dio de uma garagem � de R$ 25 mil, o que, na maioria das vezes, n�o cabe no bolso dos consumidores.

Fonte: Obra 24 Horas