ECONGEL

Cresce a demanda por fundo imobili�rio

Com o apelo da solidez do investimento em im�veis, e tamb�m com a oferta de praticidade e liquidez, os fundos imobili�rios v�m conquistando os brasileiros.

O n�mero de investidores em fundos imobili�rios listados na BM&FBovespa aumentou 89% nos �ltimos 12 meses at� outubro. J� o volume de neg�cios mais que dobrou no per�odo de janeiro a outubro em rela��o ao registrado em todo o ano passado.

Os fundos de investimento imobili�rio procuram obter retorno por meio da loca��o ou venda de im�veis.

S�o formados por grupos de investidores. Cada poupador compra cotas e passa a ser um dos donos do fundo, que tem o patrim�nio formado por um ou mais im�veis.

Assim, o pequeno investidor pode ter acesso a empreendimentos de alto valor e a inquilinos de primeira linha, como grandes empresas.

Al�m da hist�rica simpatia dos brasileiros pelo mercado imobili�rio, o cen�rio macroecon�mico ajuda a explicar o sucesso recente dessa aplica��o financeira.

"Com a queda da taxa de juros, todos come�am a avaliar mais o destino dos recursos para fazer poupan�a", afirma F�bio Dutra, diretor de renda fixa, c�mbio e derivativos da BM&FBovespa.

Em outubro, os fundos imobili�rios possibilitaram ao cotista rendimento m�dio de 0,65%, segundo levantamento da consultoria Fundo Imobili�rio com 47 fundos.

Considerando o valor das cotas no lan�amento, o rendimento m�dio sobe para 1,12%. J� o CDI, refer�ncia para as aplica��es em renda fixa, ficou em 0,61% no mesmo per�odo.

Isen��o de Impostos de Renda

Outra vantagem dos fundos imobili�rios � a isen��o de Imposto de Renda (IR) para pessoa f�sica. Descontando do ganho do CDI a menor al�quota de IR, de 15%, o rendimento das aplica��es em renda fixa cai para 0,52%.

Com o apelo do IR, as pessoas f�sicas representam quase a totalidade dos investidores nesses fundos (99%).

O baixo valor inicial exigido nessas aplica��es - a partir de R$ 1.000 - tamb�m atrai o pequeno poupador.

Outra possibilidade de ganho do investidor � com a valoriza��o das cotas na BM&FBovespa, onde a maioria dos fundos � negociada.

Com a expans�o do mercado, a BM&F lan�ou, em setembro, o �ndice de Fundos de Investimento Imobili�rio (IFIX), para acompanhar o desempenho dos fundos.

Cuidados

Para os interessados em aplicar nesses fundos, Rodrigo Machado, vice-presidente do comit� de produtos imobili�rios da Associa��o das Entidades do Mercado Financeiro e de Capitais (Anbima), tem duas recomenda��es.

Antes de escolher, o investidor deve pesquisar o hist�rico dos gestores envolvidos na opera��o e analisar o ativo que comp�e o fundo, o inquilino, as caracter�sticas do contrato e as taxas cobradas.

As informa��es podem ser encontradas no prospecto das ofertas.

Fonte: Obra 24 horas