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Novas regras para casa pr�pria

O governo vai facilitar a compra da casa pr�pria. Uma das medidas � a amplia��o do uso do FGTS. Agora, esse dinheiro poder� ser usado para quitar as presta��es. Mas especialistas alertam: h� v�rios tipos de contratos, muitos �ndices de corre��o e prazos diferentes. S�o muitas op��es para todos os bolsos.

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Toda aten��o � pouca para o sonho poder virar realidade. � preciso analisar tudo: as taxas de juros, o n�mero de presta��es, se elas v�o ser fixas, se elas diminuir ao longo do tempo e como s�o taxas de administra��o.

Hoje existem duas tabelas para financiamento imobili�rio: SAC e Price. O comprador precisa analisar qual delas se adapta melhor ao or�amento da fam�lia. Mas a principal dica principal � ser chato mesmo. Afinal, esse pode ser o investimento da sua vida.

Comprar apartamento d� um trabalh�o. � preciso conferir todos os detalhes. Um casal j� escolheu a cor da parede. �Amarelo-beb�, diz o marido.

Discordar da decora��o at� d�. Mas, para dividir o mesmo teto, um casal precisa antes de planejamento. N�o d� para falar l�nguas diferentes na hora da compra. S�o muitas op��es e tamb�m d�vidas, principalmente para quem depende de financiamento � a maioria.

Para amortizar a d�vida, s�o usadas duas tabelas. Pela tabela Price, a presta��o � fixa, mas j� estar�o no valor juros sobre juros. Pela outra tabela, a SAC, as presta��es s�o decrescentes. Uma pessoa que come�a pagando R$ 1,3 mil pode pagar no m�s seguinte R$ 1.298, e assim por diante.

�N�o quer dizer que a pessoa, por usar um sistema ou outro, est� pagando mais ou est� pagando menos�, alerta o superintendente t�cnico da Associa��o Brasileira das Entidades de Cr�dito Imobili�rio e Poupan�a (Abecip), Jos� Pereira Gon�alves.

A escolha deve ser pensada caso a caso. O representante da Abecip d� uma dica.

�Se � uma pessoa que tem filhos pequenos, mas sabe que daqui a quatro ou cinco ou oito anos v�o estar no col�gio particular e os custos ser�o maiores, � importante ela fazer um esfor�o maior agora, porque � a presta��o que cabe naquele momento no bolso da pessoa�, recomenda o superintendente t�cnico da Abecip, Jos� Pereira Gon�alves.

Com o financiamento escolhido, o medo de todo comprador � sempre o mesmo: �De um dia chegar a aumentar as presta��es ao ponto de eu n�o conseguir pagar. � o meu maior medo�, diz uma paulistana.

�Os juros n�o variam. Os juros s�o fixados em contrato. � aquela taxa de juros. O que muda � o �ndice que corrige a presta��o depois. Por isso, � importante que as pessoas leiam bem o contrato e vejam que �ndice est� sendo utilizado. Se for o sistema financeiro, em 99% dos casos vai ser a TR�, afirma o superintendente t�cnico da Abecip, Jos� Pereira Gon�alves.

Jorge j� sabe de onde vem parte da entrada: do FGTS. O fundo de garantia pode ser usado tamb�m de outras formas.

�Ao longo do financiamento, ela tamb�m pode usar o fundo ou para fazer uma amortiza��o da d�vida, para reduzir prazo ou at� para reduzir o valor do encargo. Ela pode manter o prazo e a presta��o, que era de R$ 1,5 mil, e passar para R$ 1 mil�, acrescenta o superintendente t�cnico da Abecip, Jos� Pereira Gon�alves.

Depois de tiradas todas as d�vidas, a assinatura merece at� festa. Afinal, foram muitas etapas. Agora falta pouco. Logo depois do r�veillon, Everaldo e Sheila estar�o de casa nova. � o primeiro apartamento.

�Eu estou tr�mula at� agora�, diz Sheila. �Gra�as a Deus, d� para a gente pagar sossegado�, finaliza Everaldo.

Nesta ter�a-feira (30), o governo anuncia as novas regras para o financiamento da casa pr�pria. As mudan�as devem beneficiar, principalmente, a classe m�dia.

Quem ganha mais de R$ 4,9 mil vai poder usar o FGTS para financiar im�veis de at� R$ 350 mil. Para essa linha de cr�dito, devem ser liberados R$ 1 bilh�o.

Fonte: Globo.com