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Casa pr�pria: Sonho poss�vel

Ter um lugar para morar, que se possa chamar de seu, em qualquer idade ou condi��o social, � t�o importante quanto o sal�rio no fim do m�s. Se esse lugar for pr�prio, acaba uma grande preocupa��o. � a realiza��o de um sonho.

Agora est� mais f�cil comprar a casa pr�pria. O que mudou? As taxas de financiamento est�o mais baixas. Fugir do aluguel � bom, mas � preciso ficar atento ao que se pode comprometer da renda mensal.

Parece muito dif�cil, principalmente para quem est� comprando o primeiro im�vel, mas � fundamental calcular tudo na ponta do l�pis. Os juros do financiamento imobili�rio est�o caindo e h� financiamentos diferentes para cada faixa salarial, mas as taxas dos bancos ainda variam muito.

Por isso, al�m de disposi��o para procurar a casa dos sonhos, tamb�m � preciso paci�ncia para se debru�ar depois sobre muitas contas. Denis vai se casar em breve e quer come�ar a vida nova no apartamento pr�prio.

�Ningu�m quer cair no aluguel, que � dinheiro que n�o volta mais�, disse Denis, que veio conhecer os diferentes tipos de financiamento. �Vou pesquisar em outros lugares para ver se d�, comenta.

O mercado imobili�rio come�ou o ano aquecido com o an�ncio de algumas mudan�as nas regras de financiamento. A principal delas � a redu��o da taxa de juros. Agora a diferen�a em um contrato que tem longo prazo � grande.

A comerciante Gislaine Pastore fez as contas da presta��o. Ela n�o fechou ainda o contrato, mas acha que o momento de concretizar o sonho est� pr�ximo.

�As taxas ca�ram em rela��o ao ano passado. Est�o bem menores agora�, aponta.

Desde janeiro, comprar im�vel com o dinheiro do Fundo de Garantia ficou mais barato. Quem ganha at� R$ 1.875 e quer comprar um im�vel que valha at� R$ 90 mil paga a menor taxa: 6%.

Para a faixa salarial acima (entre R$ 1.875 e R$ 4.900), a taxa � de 8,16%. Para quem tem rendimento maior, os juros ficam em 8,66% ao ano. Mas, para ter direito a este financiamento, o trabalhador tem que ter contribu�do durante tr�s anos no FGTS.

H� juros menores tamb�m para os financiamentos que usam recursos da caderneta de poupan�a. Im�veis no valor de at� R$ 130 mil passaram a ter uma taxa anual de 8%.

�Temos uma tend�ncia de atender, principalmente, o d�ficit habitacional, que � faixa de at� cinco sal�rios-m�nimos e concentra 96% do d�ficit habitacional do Brasil. N�s estamos reduzindo as nossas taxas em at� 1,5%, dependendo do valor do im�vel�, explica o superintendente regional da Caixa Econ�mica Federal, Augusto Vargas.

�Nessas regi�es que voc� encontra im�veis de at� R$ 120 mil, seguramente o mercado estar� muito aquecido�, aponta Fl�vio Prando, vice-presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Loca��o e Administra��o de Im�veis Comerciais e Residenciais de S�o Paulo (Secovi-SP).

Isso pode significar novas vantagens para o consumidor que estiver atento �s oportunidades

�Quando se fala em financiamento hoje, existe uma concorr�ncia muito grande entre os agentes financeiros. Ent�o, � importante que a pessoa pesquise em dois ou tr�s agentes para ver aquele que oferece menor juro, maior prazo e a possibilidade de maior comprometimento de renda, para facilitar a aquisi��o�, recomenda o superintendente regional da Caixa Econ�mica Federal, Augusto Vargas.

Os consultores recomendam: a presta��o da casa pr�pria deve consumir, no m�ximo, 25% da renda familiar, para que n�o haja riscos de estourar o or�amento.

Fonte: Globo.com