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Comportamento promissor do mercado imobili�rio

As vendas de im�veis novos na cidade de S�o Paulo mais que dobraram entre julho e agosto e cresceram 45,8% entre os primeiros oito meses do ano passado e deste ano, segundo o sindicato da habita��o (Secovi). Mesmo levando em conta que 2012 foi um ano desfavor�vel (as vendas ca�ram 27% em rela��o a 2011), a recupera��o deste ano ganha �mpeto, provocando avalia��es favor�veis sobre o investimento imobili�rio.

Estudo sobre o investimento no Brasil distribu�do ontem pela consultoria LCA mostra que a produ��o de bens de capital para a constru��o cresceu 29,6%, no primeiro trimestre, e 58,5%, no segundo trimestre, com previs�o de avan�o de 8,4% no trimestre junho/agosto. Ou seja, o ritmo j� foi mais forte, mas ainda � alto. Segundo o estudo, a constru��o civil continuar� aquecida n�o s� neste trimestre, como tamb�m em 2014, em raz�o da "defasagem de cerca de seis meses a um ano entre o lan�amento e o in�cio efetivo das obras".

A constru��o civil contribuir�, assim, para uma eleva��o da ordem de 7% na Forma��o Bruta de Capital Fixo de 2013, superando as proje��es m�dias de mercado.

Conforme os indicadores do Secovi, a demanda mais expressiva foi para os im�veis de dois dormit�rios, que participaram com 44,4% do total de unidades comercializadas entre janeiro e agosto. O ritmo das vendas, tanto nessa faixa como nos im�veis de at� tr�s dormit�rios, tende a ser favorecido com o maior acesso a recursos do Sistema Financeiro da Habita��o (SFH), inclusive do FGTS. Desde 1.� de outubro, o valor m�ximo dos im�veis que podem ser financiados pelo SFH, com recursos dos dep�sitos de poupan�a, aumentou de R$ 500 mil para R$ 750 mil nas cidades de S�o Paulo, Rio, Belo Horizonte e Bras�lia.

O mercado imobili�rio apresenta um comportamento bastante favor�vel, em contraste com a m�dia da economia, que cresce abaixo das expectativas, com fortes oscila��es. Para isso contribuiu a evolu��o mais lenta dos pre�os pedidos pelos vendedores, que subiram 1,2%, entre agosto e setembro, tanto em S�o Paulo como na m�dia de 16 cidades, conforme o �ndice Fipe/Zap Ampliado, da Fipe. Neste ano, os pre�os m�dios pedidos subiram 9,8%.

Mais preocupante � a aplica��o de �nus adicionais sobre im�veis localizados na capital, onde o tributo municipal (IPTU) de 2014 poder� subir at� 30% - para custear a proposta de Fernando Haddad de transfer�ncia direta de renda para os usu�rios de �nibus.

Fonte: Estad�o