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    O mercado imobili�rio e os investidores

    O investimento no mercado imobili�rio tem sido uma pr�tica usual no Brasil h� tempos. Em momentos de economia est�vel, baixa remunera��o nos mercados financeiros e investimentos em Bolsa com altern�ncias e oscila��es, investir em im�veis passa a ser op��o de destaque. Neste contexto, algumas quest�es emergem com mais frequ�ncia: Como investir em im�veis de forma mais segura? Como adquirir im�veis que garantam valoriza��o a m�dio e longo prazos? Como escolher as unidades de melhor rentabilidade?

    O universo de alternativas no setor � grande. Creio que podemos dividi-lo em dois grandes grupos: im�veis adquiridos como reserva de valor, com retorno positivo em m�dio e longo prazos, e im�veis para renda, com gera��o de recursos por meio da loca��o.

    No primeiro caso, incluem-se os im�veis adquiridos para uso pr�prio � comercial ou residencial �, e a renda n�o � a prioridade. Ainda assim � preciso fazer uma avalia��o criteriosa do local, para que se possa ter a maior garantia poss�vel de valoriza��o � ou n�o desvaloriza��o � futura. � necess�rio analisar com cautela as edifica��es do entorno, a acessibilidade em termos de transporte p�blico, a possibilidade de melhoria na infraestrutura urbana, e que seja capaz de valorizar ou n�o o im�vel.

    O segundo caso � mais usual entre os investidores imobili�rios e apresenta uma s�rie de alternativas. A mais comum � a aquisi��o de um im�vel j� constru�do ou em constru��o, comercial ou residencial, com o objetivo final de loca��o. Esta escolha requer a procura de produtos que ofere�am a melhor possibilidade de renda, a� definida como o maior percentual a ser alcan�ado, anual ou mensalmente, pela renda do aluguel em rela��o ao pre�o do im�vel. Para tanto, deve-se contar com a ajuda de profissionais da �rea de intermedia��o imobili�ria, e com o empenho pessoal na busca da unidade objeto de investimento.

    A sugest�o, nestes casos, � nunca comprar o primeiro im�vel, pois somente depois de visitar v�rios tipos dispon�veis na regi�o que o comprador passa a ter o �feeling� de pre�os dos produtos, podendo, assim, decidir com seguran�a. �� melhor perder um bom neg�cio do que fazer um mau neg�cio�. Nesta hip�tese de investimento incluem-se casas e/ou apartamentos residenciais, lojas comercias de rua ou em shopping centers, galp�es industriais e os chamados condo-hot�is.

    Uma maneira de potencializar a renda, seja em investimento comercial ou residencial, � a aquisi��o do terreno e a constru��o do pr�dio para loca��o. Neste caso pode haver um aumento substancial de rentabilidade, pois ela ser� calculada e obtida sobre o custo do edif�cio e n�o sobre o seu pre�o de venda. Como op��o est� o �build to suit�, que significa construir, por encomenda, um pr�dio para ser locado a um cliente, por pre�o e prazo determinados. At� 2012, havia certo receio entre aqueles que operavam nessa modalidade, o que foi perfeitamente equacionado com a promulga��o de legisla��o espec�fica regulando esse mercado e permitindo o crescimento seguro desse tipo investimento.

    Na an�lise de retorno � sempre importante avaliar as quest�es tribut�rias, a� inclu�dos os tributos de aquisi��o, IPTU e taxas pagas anualmente, e imposto sobre a renda, que podem variar caso a caso.

    Alternativa ainda n�o muito comum entre os pequenos investidores s�o os Fundos Imobili�rios. Eles permitem que mesmo aqueles que n�o t�m recursos para comprar uma unidade para renda sejam propriet�rios de partes dos im�veis, por meio da aquisi��o de cotas dos Fundos voltados � loca��o.

    Mesmo para os Fundos valem as sugest�es de an�lise cautelosa dos produtos que ser�o locados. Tamb�m � importante obter informa��es sobre os gestores imobili�rios e os administradores do Fundo, cujas cotas s�o negociadas na Bolsa de Valores e t�m o funcionamento fiscalizado pela CVM (Comiss�o de Valores Mobili�rios).

    Portanto, com os devidos cuidados e o auxilio de profissionais de mercado, o investimento imobili�rio �, e ser� por muito tempo, um �timo neg�cio.

    Fonte: Secovi/SP

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