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Saiba como organizar o or�amento para comprar um im�vel

Comprar um im�vel significa, muitas vezes, assumir uma d�vida que pode durar grande parte da sua vida. N�o � � toa, portanto, que tomar uma decis�o desse porte gera d�vidas e inseguran�as. Para deix�-lo mais tranquilo, preparamos algumas dicas e orienta��es.

Cuidados antes da compra
- Fa�a um planejamento de como voc� pretende guardar o dinheiro destinado ao pagamento do im�vel;

- Caso voc� opte por um financiamento, fa�a pesquisas e simula��es em diferentes institui��es financeiras, antes mesmo de come�ar a buscar o im�vel. Veja o que o banco onde voc� � correntista pode oferecer de vantagens, como taxas diferenciadas e benef�cios. Com a simula��o ou com a carta de cr�dito j� aprovada, avalie se o financiamento cabe no seu or�amento dom�stico;

- Lembre-se que os seus rendimentos podem crescer ou diminuir. Al�m disso, imprevistos, como doen�as na fam�lia e perda do emprego, podem acontecer. Portanto, cuide o quanto da sua renda ser� comprometida com a aquisi��o do im�vel. Guardar um valor para situa��es inesperadas pode ser bastante �til;

- Conhe�a todos os custos que manter uma casa pode gerar, como as contas de luz, �gua, telefone;

- Para que voc� n�o tenha que trocar de im�vel no curto prazo, avalie se a fam�lia pode crescer ou diminuir (com a chegada de novos filhos ou partida de filhos em idade adulta);

O que fazer quando voc� n�o tem valor suficiente para dar de entrada?
No Brasil, os financiamentos costumam exigir que a pessoa d� de 20% a 40% do valor do im�vel na entrada. Alguns incentivos, no entanto, chegam a financiar 100% do valor do im�vel.

- Evite uma �bola de neve�: n�o financie o valor de entrada, pois esse gasto pode acumular com as presta��es do financiamento em si, al�m das despesas com condom�nio e outras d�vidas. Se voc� n�o tem o que dar de entrada, economize e re�na o valor;

- Veja se voc� n�o tem algum bem que possa ser vendido, como um segundo carro, por exemplo, e utilize esse valor para a entrada.

Dicas para economizar
- Manter o dinheiro destinado � compra da sua casa longe das outras economias pode ser uma boa alternativa para que voc� n�o o gaste com outras aquisi��es. Fazer uma conta de poupan�a espec�fica para a compra da casa pode ser uma sa�da;

- Aumente a sua verba investindo o seu dinheiro com seguran�a na poupan�a, no Certificado de Dep�sito Banc�rio (CDB) ou em fundos de investimento a curto prazo.

Poupar mais ou financiar mais?

Esperar, juntar uma entrada maior e financiar um valor menor:

Pr�s
- Voc� pagar� menos juros;

- O risco de voc� n�o ter condi��es de pagar as parcelas do empr�stimo s�o menores;

Contras
- Precisa esperar mais tempo para adquirir a casa, tendo que utilizar o valor para pagar um aluguel. Esse valor poderia estar sendo utilizado para pagamento das parcelas de um financiamento;

- Exige disciplina, pois as economias podem ser destinadas para pagamentos de outros gastos, gerando problemas ao or�amento.

Dar uma entrada menor, financiando a maior parte:

Pr�s
- Voc� para de pagar aluguel;

- A casa � adquirida em menos tempo.

Contras
- Voc� pode ter que pagar mais juros;

- Problemas podem surgir caso voc� assuma um financiamento e n�o consiga pagar as presta��es.

Fontes: Pense Im�veis

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