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Construtoras apostam alto na futura valoriza��o do

O comerciante Janailson Carrilho, 44 anos, � um daqueles empreendedores que vislumbram um bom neg�cio � dist�ncia. Ele encontrou na aquisi��o de im�veis a possibilidade de bom investimento e incremento da conta banc�ria. Propriet�rio de tr�s apartamentos em Capim Macio, Janailson Carrilho � um investidor do mercado imobili�rio. �Comprei os apartamentos na planta e hoje, tr�s anos depois, j� obtive uma valoriza��o de 100%. Para mim, esse � o tipo de investimento mais seguro�, afirma.

E � em pessoas com o perfil como o dele que as construtoras locais est�o de olho e pensam na hora de lan�ar um novo empreendimento. Esse � caso da Constel. A empresa idealiza alguns projetos j� pensando na possibilidade de aquisi��o para investimento futuro. �Quando concebemos um projeto, nos preocupamos com os detalhes que possam oferecer um diferencial em rela��o aos outros projetos dispon�veis no mercado e principalmente na possibilidade de revenda�, afirmou o diretor-geral da empresa, Francisco Ramos.

Entre os principais fatores que levam um im�vel a uma maior valoriza��o est�o a atualiza��o monet�ria dos insumos que comp�em os pre�os de custo da constru��o dos im�veis; a concep��o de um bom projeto e a realiza��o obedecendo �s especifica��es; a escolha de uma localiza��o que ofere�a melhorias de infra-estrutura e a qualidade dos acabamentos. Um dos empreendimentos de sucesso para os investidores � o Residencial Olimpo, que passou por uma valoriza��o acima dos 100% de mar�o de 2002 para os valores atualmente negociados pelos propriet�rios, j� que a empreiteira n�o disp�e de nenhuma unidade para venda.

Outra construtora que tradicionalmente tem um hist�rico de transformar lotes em investimentos � a AlphaVille Urbanismo. A empresa, que est� construindo o AlphaVille Natal na Rota do Sol, em Pium, aposta em solu��es ambientais, na utiliza��o de novas tecnologias construtivas e na edifica��o de equipamentos sociais, al�m da gest�o democr�tica, feita pelos propriet�rios, para que os im�veis sejam mais valorizados na hora da revenda.

A empresa j� concebe um projeto pensando na rela��o, n�o s� com os moradores do empreendimento, mas tamb�m com os investidores. O �ndice de valoriza��o dos empreendimentos AlphaVille � impressionante. Um exemplo � o AlphaVille Fortaleza, que em dois anos e cinco meses atinge hoje uma valoriza��o acima de 90%. Em abril de 2002, os lotes custavam R$ 99,75 o metro quadrado e, em agosto de 2004, o valor subiu para R$180. J� no AlphaVille Campinas, a alta registrada foi de 120%.

A expectativa da dire��o da empresa � que o empreendimento no Estado repita o sucesso das demais cidades. Isso porque o AlphaVille Natal est� localizado na �rea em que os corretores afirmam ser de grande valoriza��o imobili�ria por estar a cinco minutos do ponto de maior atra��o urbana da capital potiguar, que � Ponta Negra. Os valores de terrenos e im�veis nessa regi�o registram uma alta de at� 300% em curto per�odo de tempo, a partir do lan�amento.

Autogest�o garante qualidade e o cumprimento das normas

Um dos principais diferenciais de algumas empresas � o sistema de gerenciamento, que proporciona o cumprimento fiel das normas construtivas previstas no projeto, entre outras regras que garantem a qualidade no futuro. O AlphaVille Natal, por exemplo, assim como os demais empreendimentos da empresa, ser� administrado pelos propriet�rios dos lotes, por meio da autogest�o.

Esse modelo administrativo permite a gest�o do condom�nio e, principalmente, a fiscaliza��o das normas construtivas que perpetuam o alto gabarito urban�stico. Uma associa��o, formada pelos propriet�rios, � respons�vel, por exemplo, pela contrata��o das empresas que far�o os servi�os de manuten��o, limpeza e vigil�ncia, entre outras atribui��es.

No entanto, � na fiscaliza��o das normas construtivas e de ocupa��o dos lotes que a associa��o tem papel fundamental para valoriza��o imobili�ria. Essas normas s�o determinantes para a qualidade, como � o caso da preserva��o das pontas de quadra, destinadas ao ajardinamento, e dos recuos laterais e frontal. Isso garante que todas as resid�ncias tenham uma ilumina��o e ventila��o de qualidade, al�m de uma boa insola��o.

Corretores indicam melhores �reas para investir na capital

Investir no mercado imobili�rio � fazer um bom neg�cio, pois n�o h� riscos de oscila��es. Essa � a opini�o de Evilazio Crisanto de Morais, diretor-geral da ECM Im�veis, que atua neste segmento h� mais de 20 anos. Ele d� dicas de como fazer de uma transa��o imobili�ria um neg�cio seguro e, principalmente, rent�vel.

Segundo Evilazio Morais, a escolha do local onde o im�vel est� situado ou ser� erguido � fundamental se a inten��o � ter lucratividade. �N�o � comum haver preju�zos com a compra de im�veis, mas � importante escolher bem o local.�

Atualmente, Ponta Negra, Capim Macio, Alto da Candel�ria, Nova Parnamirim e a faixa litor�nea, com mais de 400 quil�metros de extens�o, s�o �reas consideradas pelos corretores imobili�rios de alta valoriza��o e onde a expans�o imobili�ria continua em franco desenvolvimento.

Nos �ltimos cinco anos, esses locais t�m apresentado um �ndice m�dio de valoriza��o em torno de 70%. Em Ponta Negra, a procura ainda � maior que a oferta e isso faz o valor dos im�veis disparar. Para se ter uma id�ia da valoriza��o no bairro, uma unidade no residencial Pontamares, por exemplo, custava na �poca do lan�amento, em dezembro de 2003, em torno de R$ 94 mil. Agora, a mesma unidade n�o � negociada por menos de R$ 195 mil.

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